大園工業區  大園買屋 / 大園買房 - 近客運園區稀有2房雙衛浴中壢大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：32.54 萬/坪
地址：桃園市大園區自立二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威泰錢都10
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.13 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：3.2 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潮音國小、大園國中
生活機能：全聯大園華興店
附近交通：洽溪橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此筆物件資料，以買房者角度進行分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 7 年屬於輕屋齡，維護狀況通常較佳。2 房配雙衛浴的格局在中小坪數中較為稀有，功能區分明確，住家動線效率高。樓層環境：位於 4 樓（總高 5 樓），避開頂樓與低樓層的濕氣、吵雜問題，採光通風條件標榜為雙陽台優勢明顯。總價門檻：總價約 688 萬單價控制在 32 萬級距，對於桃園周邊區域而言，入門價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用分區：資料標註用途為「工業用」，雖房型為華廈住宅，但土地性質可能影響銀行核貸成數、資產稅率計算及未來價值穩定度。停車配套：車位不包含在總價內，周邊月租約 2000 元，長期持有成本需額外納入預算考量。地理位置：位於大園區自立二街，雖標榜近客運與工業區，但距離中壢、桃園市中心生活圈仍有一段距離，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	租賃需求：鄰近大園工業區及客運園區，對於在該區域工作的員工或物流從業人員而言，出租需求穩定。生活機能：周邊已有全聯超市與橋樑交通動線，滿足日常採買與基本移動需求，不需完全仰賴汽車。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業用地上的住宅在二手市場轉售時，潛在買家群可能不如純住宅區廣，若遇市場調整期，去化速度可能較慢。環境干擾：工業區周邊未來若有車輛通行或環境法規變動，可能對居住品質產生影響。資訊落差：建案名稱提及「中壢」但地址為大園，購買前需確認交通動線是否符合個人通勤預期，避免心理落差。

2. 物件評論

此物件對於特定族群具備一定吸引力，但是否值得購買，取決於您的購屋目的與生活模式：

建議購入： 如果您是在當地產業區工作的職場人士，或是以投資出租為主要目的的買家。其輕屋齡、雙衛浴的實用性高，且總價門檻低，加上周邊租賃需求穩定，是一筆性價比不錯的選擇。

建議斟酌： 若您計畫長期自住但通勤至台北或桃園市中心，通勤成本與時間可能過高。此外，「工業用」土地性質是關鍵風險點，這可能會影響您未來轉售時的銀行估價與貸款條件。若您是追求資產穩定增值的投資客，此類產權在流動性上較不如純住宅區靈活，建議務必先確認銀行核貸成數及個人對未來法規變動的承受度後再作決定。

問與答

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

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